2016全新买房指南:淳安二手房交易税费与过户费全解
在淳安,买房是大事。二手房交易要交哪些税?二手房过户又会产生哪些费用?这是一个不可忽视的问题,税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重,在购房前适当了解购房税费常识,不仅利于合理规划财产、做好购房预算,还可避免还因税费问题和开发商产生摩擦。淳安房天下为准备购买二手房的刚需人群梳理了一个有关购房税费的明细,以及各种各样买房税费的计算方式,供大家参考。 1、契税(买方支付) 根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房人的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。 自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭住房的,减按1%税率征收契税。 一般情况下,一次购房90平米以下按1%税率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。
房天下2016-01-05
任志强 房价预测 揭秘2016淳安房价上涨10个理由
任志强 房价预测称未来房价必上涨。“这十年来我有9次说过房价会涨,结果每次都涨,真信我话的那1%、2%,买了也确实都涨了赚了”。为什么任志强会预测房价未来继续上涨?2016年淳安房价上涨的10个理由来告诉你。 1、鼓励多生多育的政策。全面二胎已放开。 中国从毛泽东时代开始就鼓励多生多育的政策,这导致中国变成了全世界人口多的国家。这些人口在几年后恶性膨胀,过了20、30年后开始生儿育女,开始需要房子了。而这才发现,房子已经不够用了,因为人太多了。中国虽然实行了计划生育,但是由于惯性,人口还有20年的增长期,人口增长导致房价上涨。 而且因为中国人口逐渐走向老龄化,政府采取了全面放开生二胎的政策。家里添丁小房子必定不够住,换房买房在所难免。 2、城市人口增多导致房价上涨。 中国市场经济前,户籍都是固定的,还有些人被发放到农村去上山下乡。现在户籍政策一解除,有些人都不待农村了,这就使城镇人口增多了,城市人口增多了。 3、刚需旺盛导致房价上涨 现在为什么所有人都关心房价了,因为人人对它有需求。如果房价过高了,人们就不会买了,市场饱和了自然也就平衡了。如果有市场,人人都需要,那房价一定会继续涨。
房天下2016-01-05
中央喊话去库存 2016年该不该在淳安买房?
刚刚结束的中央经济工作会议上,房地产去库存成为2016年五个主要任务之一。 未来五年,中国将迎来国民经济和社会发展的第十三个五年规划期。“十三五”规划建议提出经济保持中高速增长,城镇化率要达到60%左右。在经济稳增长目标下,在降息降准、公积金新政等“松绑”下,连久违的地王也频现报端,难道房地产市场繁荣将至?政策力擎“去库存”的2016年,房地产市场又将如何演绎? 2015年中国二手房市场交易数据显示,一二线城市量价齐升,而三四线城市则不十分乐观。展望2016年,专家认为,一二线量价齐升的现象将持续,而三四线城市房价则将面临下跌的风险。 在这样的大势下,就消费者买房的时间节点来看,时机是否已经成熟?什么时候是好的买点?应该在什么地方买房合适? 业内专家认为,买房者在购房前必须选择一家靠谱的中介,这样的中介能够让更多新房、二手房的信息无差异地呈现给大家,让消费者能及时地了解市场的冷暖变化,所以买房前,一份公开、透明的房地产信息对买房者十分重要。 市场分化加剧 向二手房和服务转型极具上升空间 数据显示,当前城市之间的分化非常明显。2015年一线城市新房和二手房市场都是量和价同步上涨,而二线
房天下2016-01-05
称霸中国?!城市群成世界主流,6大城市群称霸中国!
城市群成世界主流,未来10年6大城市群称霸中国! 伴随 信息化和经济全球化 的发展, 城市群 已成为 世界城市化的主流趋势 。 十八届三中全会 上决策层完成了 十三五规划 的制定,确定了未来 中国的发展方向 ,那么,未来10年将 称霸中国的大城市群 有哪些? 未来10年将称霸中国的大城市群 "十三五"区域规划空间布局初步明朗 。11月3日,《 中共中央关于制定国民经济和社会发展第十三个五年规划的建议 》 公布 。在 拓展区域发展空间 方面,《建议》提出, 发挥城市群辐射带动作用 。 在当前 全球化时代 的 国际竞争格局 中,一个国家的 综合竞争力 ,越来越取决于是否有 若干综合经济实力强大的城市群与全球城市区域 。 上世纪80年代以来,伴随信息化和经济全球化的发展, 城市群 已成为 世界城市化 的 主流趋势 。 在中国,受技术革新、要素流动和产业更新换代等因素影响, 区域经济 也正由 传统的省域经济与行政区经济向城市群经济转变 , 城市群已成为中国区域发展的主要空间形态 。 据不完全统计,2012年 中国城市群总面积 占的25%,却集中了62%的总人口、80%的经济总量、70%的固定
房天下综合整理2016-01-05
楼市在2015疯狂后2016真的将陷入大萧条?
在 地产首席言论家任志强 提出今年9月房价将明显上涨观点的背景下,也不乏 牛刀 等一些 业内大咖 对 房地产市场趋势 提出了相反的观点,振聋发聩的 警示对房企 和 置业者 无疑具有参考意义。 《房地产决策参考》认为,当前确实是中国房地产形势复杂的一个阶段。国内经济增速下滑,是一个史上很大的转折,这是决定房地产市场根本的基本面;中美金融大战,美国加息在即,国际金融市场面临剧变,资产面临巨大贬值压力,对中国经济、金融、房地产市场前景影响巨大和深远;国内绝大部分城市房地产供应量总体过剩,一线城市虽然大体平衡,但是房地产市场继续被土地财政绑架,天价楼面价迭出,楼盘普遍豪宅化将可能把市场和主流房企推向毫无前景的深渊;今年虽然刺激楼市的政策迭出,但是房地产从来就是一个工具,饿的时候喂奶,但容不得过热,价格大幅度上涨,并不遥远的房地产税制改革,是架在楼市脖子上的一把有形和无形的刀……诸多因素,让我们觉得,楼市也许2015年是乐观的,但仅仅从2015年后一个季度来看市场,看房价涨跌,看资产账面价值,对于开发商,对于买房置业的人来说,意义都并不大,甚至以此决策,都是很危险
房天下综合整理2016-01-05
任志强PK牛刀 房价暴涨VS暴跌?!买房牢记17个楼市内幕不吃亏!
房价暴涨VS暴跌?!买房不用等,牢记17个楼市内幕不吃亏! 今年楼市的种种迹象可见, 2015房价面临失控 ,事实上楼市有很多 买房内幕 ,这种内幕在前几年成为 楼市销售的风气 ,今天一起来看看,买房有什么 注意事项 ? 购房黑幕 你知道多少? 低价 和 大优惠 的单位背后隐藏的怎样的秘密?牢记 17条楼市内幕 原则买房不吃亏。 售楼小姐揭示卖楼中的潜规则购房者需警惕陷阱 以往吃香喝辣的售姐们如今也不得不对客户展露出更多的微笑,有的甚至将开发商都不会告诉购房者的一些购房潜规则都和盘托出。今天小编整理了90后美女售楼小姐讲诉的一些购房知识,以供大家参考。 售楼小姐曝 卖楼17大潜规则 各种 购房常识大全 : 1)大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的,不要在售楼处买保单,外面的保险公司都可以为你打折。 延伸阅读>>>在淳安公积金贷款买房 五大误区要看清! 二手房交易资金监管保安全 流程全指导 7招教您预测淳安二手房潜力 牛刀PK任志强房价预测 2015淳安房价暴涨城市VS暴跌城市一览 2015淳安房产税新计算方法及计算依据 房产税如何征收? 公积金贷款利率下调0.
房天下综合整理2016-01-05
房价真的会暴跌吗?任志强:房价难下跌的12个理由
房价真的会暴跌吗?任志强:房价难下跌的12个理由 今年不动产登记正式实施,央行多次降息,让 2016年房价走势预测 更多。除去 2016房价断崖式下跌 的误读,还有大量"房价下跌"、"房价即将暴跌"、"楼市崩盘"等言论充斥于耳。然而中国楼市真的会出现拐点吗?2016年房价走势下跌还是上涨? 王健林分析,目前还找不到可以取代这个房产行业的"大火车"。 房地产现在占GDP的12%-13%,再加上相关的产业,比如建材建筑机电装修,估计占到中国GDP四分之一到30%左右,这么大的火车头现在不跑,想要靠别的产业推上去,效果不大。所以他看好 2016年房价走势 难下跌。这里更有12条 房价真相 告诉你为何 2016房价难下跌 ! 1、现有"房奴"不允许降价 无论在什么地方,没有那家开放商敢降价,只要一有风声说要降价了,前期购买的业主就会来闹事,又是要求 退房 ,又是要求退钱的。这种所谓的维权案例在来说都不在少数,不少人都应该见过,至少也听过。想想看,在这样的情况下,开发商就是资金出现问题,想大甩卖都不行。 2、买涨不买跌的惯性 不管是炒股还是买房,都奉行买涨不买跌的惯性。只要房价一跌,不少人
房天下整理2016-01-05
淳安90后买婚房有门道:临近大马路真的不好?
很多90后都是初次买房,对买房流程及注意事项都不是很了解。买房子要注意什么?哪些房子买到手就贬值?这些都是购房过程中常见的问题。淳安房天下小编整理了一些购房知识和买房注意事项,供大家参考。 一是加油站旁边买房很危险 现在汽车多了,加油站也多了,也许有人会为了图方便而选个离加油站近的位置,但油里面含有大量的有害物体,比如铅等等,对健康危害;另外加油站旁边的车辆停泊和启动噪音非常大,噪音影响休息。 第二是高压电塔和电视塔的旁边 电视塔的发射功率很强,有些发射功率小一些还可以,中国联通、中国电信有好多电塔,它的电磁波会造成人的免疫机能下降,引起白血病,精神分裂症,严重的还会引起各种癌症。离电塔多少米还好呢,300米以外的房子一般来说要好一些。 第三个是城市的立交桥旁边 自己选买房位置,如果不是特别的需要,希望不要在那边买房子。在那儿买房子交通既不方便,同时,高速通行的车辆会造成噪音和螺旋气流,产生非常大的破坏和冲断作用,而且对身心健康会产生不利影响。 第四是十字交叉的大路旁边 这样的十字路口如果做办公楼还可以,但是我提示一个问题,如果盖楼盖的好就占住了金三角,如果盖不好就盖成了死角,除非炸
房天下2016-01-04
老百姓攒几年钱才能买房?2016淳安买房必知十大注意事项
从近十年前房地产市场火爆伊始,房价什么时候降下来一直是广大人民群众关心的话题。2015年,房地产市场遇冷,这让未来“房奴”们满怀期待。是否在2016年就可以买得起房子了?且听淳安房天下小编为你一一分析。 何谓买得起? 一个普通家庭到底要攒钱多久才能买得起一套房呢?首先来看一个名词“房价收入比”,所谓房价收入比(Housing Price-to-Income Ratio),是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。通过这一指标可以大致描述一个国家的家庭收入与房价之间的关系。房价收入比指标主要用于衡量房价是否处于居民收入能够支撑的合理水平,直接反映出房价水平与广大居民的自住需求相匹配的程度。一般而言,在发达国家,房价收入比超过6就可视为泡沫区。 在房地产研究院《35个大中城市房价收入比排行榜》排行榜中,深圳、厦门、北京冲进前三甲,35个大中城市房价收入比均值为8.7。值得注意的是,在2014年35个大中城市房价收入比排名中,深圳的房价收入比超过了20,位居位,其次是厦门、北京、上海、广州、杭州和福州,几个城市的房价收入比分别达到了15.5、14.5、11.9、11.8、10.8和10.8。以
房天下2016-01-04
淳安买房须知:2016年可能出台的楼市政策
在去库存的要求下,各项房地产政策可能进一步松绑,因此,不少业内人士将2016年视为购房机会年。中央定调稳定住房消费,支持自住和改善需求,政策侧重千方百计去库存。 业内专家总结了五大可能在2016年出台的具体刺激楼市政策。准备在淳安买房的您不可错过哦! 第五位:政府收购商品房用作保障房 效果:★★★ 落地时间:随时 收购商品房用作保障房从理论上来说,对于库存较大的城市,短期内可以有效降低库存。但这条政策对政府财政实力要求较高,此外库存压力较大城市一般对保障房的需求也相对较小,因此该政策效果可能一般。 第四位:各城市执行土地供应的“有供有限”政策 效果:★★★☆ 落地时间:随时 库存过高的三四线城市应从土地源头上进行控制,建议库存消化周期超过两年的城市一律暂停土地供应,消化周期下调至18个月以下的可以恢复供地。每季度由国土部统一发布“暂停城市”和“恢复城市”名单,严格把控商品房供应源头。 第三位:农民工全面纳入城市购房优惠体系 效果:★★★★ 落地时间:随时,各地按需落地 各级城市均应对农民工购房在政策上做到一视同仁,包括:1.加快户籍制度改革进度,解决农民工进城的保障门槛和心理归属问题
房天下综合整理2016-01-04
