何种情况下淳安小产权房买卖合同有效?
淳安小产权房一般具有占用集体土地、地域性、没有“五证”、开发主体的多样化、权利受到限制、价格低等特点。目前有关淳安小产权房的纠纷主要有房屋买卖纠纷、房屋抵押纠纷、房屋质量纠纷、房屋侵权纠纷、离婚财产分割、继承纠纷等。而对于淳安小产权房合同的效力问题,也是淳安众多学者和实务工作者们共同争论的一个话题。 一、各地法院如何处理小产权房买卖合同纠纷 由于没有关于小产权房买卖方面的具体法律法规,现阶段各地法院对于有关小产权房买卖案件的处理也不尽相同。其中影响比较大的案件就是北京画家村宋庄小产权房案,2002年7月,画家李女士以4.5万元的价格购买了北京通州区宋庄村民马某的房屋,双方签订了购房协议。2006年,因房价上涨和传闻该房要给付高额拆迁补偿款,马某以农村宅基地上的房屋出售给集体经济组织以外的居民违反了法律禁止性规定为由,起诉要求判决购房协议无效,返还房产。该案经过两审,终北京二中院认为,根据现行土地管理法律、法规、政策的规定,应当认定小产权房买卖合同无效,但出卖人明知其所出卖的房屋及宅基地属禁止流转的范围,在出卖多年后又以违法出售房屋为由主张合同无效,应当赔偿买受人的依赖利益损失。 以上
房天下综合整理2016-06-23
郎咸平惊天言论:淳安高房价是一个弥天大谎
郎咸平惊天言论:淳安高房价是一个弥天大谎。"中国99%的白领以及他们的家庭即将面临破产。而且是必然破产!无路可逃!这件事可能是发生在未来2-10年。你可以尽量去怀疑这个数字。但它必然发生,绝非危言耸听。"就如我预言中国国营企业职工必然失业一样,在当时来说没人信但确实发生了。淳安市场不会长期暗淡,淳安投资也不会持久低迷。淳安在稳增长和控房价的矛盾中纠结的不只是淳安买房者和开发商,淳安政府也着急。淳安房地产市场的下一步走势将是什么样呢? 在中国这样一个发展中国家,其必然不断的以通货膨胀和改革手段来换取经济的发展。而每一次改革所带来的阵痛都是由淳安百姓来承担的。无论是上山下乡时迷茫的知青们还是改革开放带来的大量国企纷纷倒闭时大量下岗职工。如果他们能有一定的前瞻性的话,那么我想他们也许会为自己留一点后路。但是由于过分相信文件以及过分相信生活不会突变,所以才导致了他们的人生悲剧。 有人说淳安政府不会坐视不理白领破产,其实政府当然不愿意。可有的事情……怎么说呢。想想当年的下岗职工吧。引起了那么大的社会震动。又能怎样呢?今天的白领明天破产的时候也那样而已。 而改革开放20多年来,中国的经济发展快
房天下综合整理2016-06-23
5个步骤帮淳安人轻松搞定租赁房屋
淳安租赁房屋应该知道的事情,看看这5个租房步骤。租房对很多淳安人看来,是再正常不过的事。但在淳安租房的过程中,也会出现不少问题淳安r 你头疼不已。那么作为一个淳安租房者或者房东,淳安人应该知道哪些事情呢?对于一个淳安租房者来说。 淳安租赁房屋一般要分为五个步骤: 一、确定预租区域 首先,租客要明确换租房想实现的具体条件,如选择与工作单位近的区域、重点商圈附近或者交通便利的小区,以公交出行为主还是选择地铁沿线等等。有了房源选择的大致意愿,才能更好的确定租房区域,有效避免选房的盲目性,低效性。 第二步,锁定租房的区域范围,经过步的筛选,购房人应该提前规划的大致位置。这一步骤的目的可以使选房区域范围缩小到某个商圈或这某个大型社区,能够缩短选房时间。 第三步,对房屋情况及租金水平有一个明确的预期,如对房屋居室、楼层、配套设施的要求,预计支付租金的价格水平段。前期的租房规划对快速锁定房源非常有利。 二、寻找淳安房源 初次租房者一般可以通过房产中介或是权威的网站需找感兴趣的房源。在此过程中要特别注意通过大型的、资质齐全的中介或权威网站寻找房源,以免上当受骗。 三、看房选房注意事项 实地看房时,一
房天下综合整理2016-06-23
日本流行极简主义 淳安夏季清爽电视背景墙(图)
近“日本极简主义”火爆网络, 这种 日本流行的 极简主义装修风格,让很多淳安人大开眼界。 许多淳安装修人群,特别是淳安年轻人开始对其热烈追捧。其实极简主义推崇的less is more,目的是让家居装修变得更加干练清爽,。电视背景墙已成为淳安人家居装修的风向标,进门亮眼的也非电视背景墙莫属,今天为淳安人带来的是高颜值极简主义电视背景墙装修效果图,一起来看这些极简主义电视背景墙装修,相信一定让淳安人眼前一亮。2016年淳安夏季流行的日本极简主义电视背景墙,一起来洗眼! part1、书架电视背景墙 日本流行极简主义 淳安夏季清爽电视背景墙 多功能的书架电视墙组合柜 日本流行极简主义 淳安夏季清爽电视背景墙 白色的书架与黑色的电视机相得益彰 日本流行极简主义 淳安夏季清爽电视背景墙 简洁流畅的造型,冷暖结合的色彩搭配 日本流行极简主义 淳安夏季清爽电视背景墙 紫色与橙色的冲击性视觉组合 日本流行极简主义 淳安夏季清爽电视背景墙 咖啡色与米黄色产生和谐的融合 日本流行极简主义 淳安夏季清爽电视背景墙 棕色的前景与深灰色的背景色 part2、创意电视背景墙 \ 日本流行极简主义 淳安夏季清爽电
房天下综合整理2016-06-22
图解买房装修风水 淳安风水禁忌大全
图解买房装修,淳安禁忌大全。房屋对于淳安人来讲是一个非常重要的家居因素,无论科学与否,但它几乎至少影响着每一个人的心理感受。,会隐藏在房屋的每个角落,下面淳安房天下就向您图解房屋。 淳安房屋图解之一,房子不见光 所谓不见光的房子,是指不管是白天太阳有多好,能照到房内的阳光始终很少很少,像这样的情况就导致了阴气加重,阴气加重直接导致的结果就是脾气不好,容易夫妻之间产生矛盾,另一个也是不利财。 淳安房屋图解之二,右高左低的房子 房屋上讲,左青龙,右白虎。如果你居住的屋子右边有很高很高的房子,那么你的健康情况就要当心了,像遇上这样的房子,,不利财,第二,不利健康。如果在住这个屋子之前你的运气一般,那么住进去之后你的运气则会更差。像这样的房子是必须极早化解的,否则非常不利的。 淳安房屋图解之三,卫生间或是厨房以着门 有句老话说的好,流水财留不住。像卫生间或是厨房对着门的就形成了“上水”直通“下水”的格局了,是不利财的。中心受污不宜,这是指房屋的中心部位不宜用作厕所,同时,厕所也不宜位于房屋后半部的中心,刚好与大门成一直线,因为这很可能导致破财损丁。 淳安房屋图解之厕所“四宜”: 宜压在凶方,
房天下综合整理2016-06-21
二手房淳安交易步骤 看穿"猫腻"不吃亏
二手房淳安交易步骤,看穿"猫腻"不吃亏。住房作为淳安一个民生问题,是淳安人广泛关注的事情,但购买淳安二手房的流程较新房繁杂,很多地方不注意就可能会吃大亏。即将购买二手房的淳安人赶紧随淳安房天下一起来学习淳安二手房交易的流程,让自己的购买之路更加安全。 一、淳安咨询、看房、签合同 买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 二、淳安办理过户 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。 三、淳安缴纳税费,办理产权转移过户手续 税费的构成比较复杂
房天下综合整理2016-06-21
淳安住房公积金贷款买房全流程解析
淳安住房公积金贷款买房全流程解析。淳安买房子要办理什么手续,淳安房子买卖手续有哪些?如今,不同的房子有不同的交易方式,本文将为淳安人具体介绍关于私有房屋、已购公有住房和经济适用房的买卖手续的办理,包括按揭贷款和公积金贷款买房需要哪些手续办理,二手房交易流程,教淳安人如何缴纳税费、办理过户手续。 买房子要办理什么手续,房子买卖手续有哪些? (一)关于私有房屋的买卖程序 1、订立买卖合同:房产买卖双方通过接洽协商,对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后,买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。 2、接受房地产交易管理部门的审查:房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后,管理部门要查验有关的证件,审查产权,要到现场作必要的调查,并由估价人员对交易的房产进行估价。 3、立契过户,缴纳税费:房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象,按审批权限申报有关负责人审核批准后,经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章,并向房地产交易管理部门缴纳手续费和有关税费。 4、办理产权转移过户手续:房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发
房天下综合整理2016-06-21
淳安年轻人不愁婚房 首付10万买淳安两居室
淳安年轻人不愁婚房,首付10万买淳安两居室。想结婚,却苦于没婚房?这大概是很多淳安年轻人都有的苦恼!很多淳安小伙子因没婚房而难过丈母娘那一关。其实,没婚房更难过的是自己那一关!因为,每一位淳安小伙子都希望能给心爱的女人一个温馨的家!其实,淳安婚房神马的根本不是问题!首付10万就能买套非毛坯两居室啦! 下面淳安房天下为大家精挑细选了一批淳安高性价比的非毛坯两居室!这些淳安两居室装修清爽个性,符合淳安年轻人的审美;户型宽敞明亮,通风透气,阳光充沛,居住非常舒适;环境优美,绿化好,生活安静;配套设施齐全,生活便利! 淳安热门楼盘 楼盘名称 区县 价格 新天地文渊狮城 姜家镇 10000 方邦望湖国际 千岛湖镇 7725.58 哨兵汤鼎一号 千岛湖镇 10800 千岛湖墅 千岛湖镇 2980 大千古街 里商乡 8800 淳安本月开盘 楼盘名称 区县 价格 千岛碧水花园 千岛湖镇 3200 绿城千岛湖度假公寓 千岛湖镇 25000 天屿千岛湖山顶度假别墅 千岛湖镇 2000 六合浅山 千岛湖镇 7500 千岛湖墅 千岛湖镇 2980
房天下综合整理2016-06-20
详解2016淳安法拍交房易流程和10种税费
详解2016淳安法拍交房易流程和10种税费。淳安房天下近发法拍房这个词出现的频率越来越多,连淘宝上都有淳安法拍房的身影。那么淳安法拍房如何交易?是否和淳安商品房交的税费一样?今天淳安房天下来科普一下。 一、购买法拍房流程 (1)竞买人应当向人民法院交纳保证金。保证金的数额一般不低于评估价或者市价的百分之五。 (2)竞买人凭银行进账单及人民法院财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续;交纳保证金人数不足两人的,不得举行拍卖会;拍卖成交后,买受人交纳的保证金充抵价款,其他竞买人交纳的保证金在三个工作日内退还。 (3)拍卖成交后,拍卖机构制作拍卖成交确认书及拍卖报告。拍卖成交确认书对付款时间、拍卖财产的交付等严格按约定或者法律规定执行。拍卖报告应包括拍卖公告、拍卖须知、竞买情况、拍卖结果、成交确认、拍卖笔录等详细情况及相关副本。 (4)拍卖机构应在拍卖成交后三个工作日内,向人民法院对外委托管理部门移交拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料,对外委托管理部门在接到拍卖成交确认书、拍卖报告后三个工作日内将拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料移送业务部门。 (5)拍卖成交后买受人应当在人民法院规定的期限内将
房天下综合整理2016-06-20
2016淳安申请房贷条件 按揭还贷的省钱方法
2016淳安申请房贷条件,按揭还贷的省钱方法。在淳安薪资收入增幅远远赶不上房价涨幅的当下,选择“按揭买房”已成为大部分淳安刚需买房者购房的主要方式,那么,淳安申请房贷有什么条件?淳安申请房贷需要注意些什么?淳安按揭还贷款有没有什么省钱的方法呢?淳安房天下为你一一解答。 申请房贷时银行会查什么? 哪些人容易被拒绝 银行会先对申请人调查。申请人的身份证和户口,如果用户成员和直系亲属参与借款,银行也要检查身份证和户口本。如果配偶不在同一户口内参与借款,还需提供结婚证。申请人如果要求公积金借款,要提供按时交纳公积金的证明。对申请人的调查,重要的是申请人是否具有经济偿还能力。 在确定贷款年限时,有时还要考虑到工作年限,如果到法定退休年限还有5年,而申请公积金贷款的年限是10年,那么银行批准的可能性不大。对申请人的调查,还包括与房产商签定的购房合同或协议,并要有购房交款证明。其次是对房产商的调查。 申请房贷的条件和需提供的资料 申请房贷需要满足条件主要有以下几点: 1.在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民;2. 有正当职
房天下综合整理2016-06-20
