[摘要] 这两天网络上出现一篇《为什么说德国柏林是全球房地产黑马》的文章，将德国房地产炒得沸沸 。其实今年中国开发商的脚步遍布全球，从华人旅游天堂的东南亚，到消费水平极高的欧洲，看好华人置业狂潮心里的投资者将视线从国内转向国外，欲分享海外地产这块大蛋糕！
这两天网络上出现一篇《为什么说德国柏林是全球房地产黑马》的文章，将德国房地产炒得沸沸 。其实今年中国开发商的脚步遍布全球，从华人旅游天堂的东南亚，到消费水平极高的欧洲，看好华人置业狂潮心里的投资者将视线从国内转向国外，欲分享海外地产这块大蛋糕！
为什么说德国柏林会是全球房地产的黑马呢？该文章指出德国首都柏林是一个充满艺术气息的国际化大都市。作为欧盟龙头国家的德国经济一枝独秀，自然吸引大量外来资金涌入。调查显示，德国在2012年取代英国成为欧洲有吸引力的投资目的地，而柏林和慕尼黑是受投资者青睐的两个城市。柏林是德国通往世界的大门，也是国际文化、艺术、设计、购物、电影、音乐和传媒的中心。柏林拥有国际水准的博物馆、歌剧院和音乐厅，是德国古典文化中心的完美代表。每年都有大批的新居民及新企业在这儿扎根，这些都促进了房地产市场价格的稳步上涨。尽管柏林是一个具有魅力的城市，但是柏林的房产价格一直仍处于被低估的水平，将来还有非常之大的空间。因此，全球投资商纷纷来到柏林，因为他们看中了柏林房地产市场无穷的发展潜力。
而柏林房产价格一直被低估，因此有很大的增值空间。经过近年的快速增长，德国房产，尤其是柏林房产价格尽管已有大幅上涨，但其价格仍比大部分欧盟大中城市低。据比较，柏林市中心的公寓大楼平均单价为4000欧元/平米，同样地段低于伦敦、巴黎几倍之多，甚至低于马德里和里约热内卢。
文章还指出投资柏林房产有理由：柏林是欧洲的政治文化中心，经济、文化艺术非常发达。鸟瞰柏林，其周围被森林、湖泊、河流环抱，城市仿佛沉浸在一片绿色海洋中。施普雷河从南面缓缓流过市区。东西柏林合并，现在的柏林正在高速发展，发生迅猛变化。37,000多家高科技、生物科技、绿色能源和新媒体领域的创业公司和每年260亿欧元的总营业额使柏林获得“硅巷”的新称号。日益繁荣的经济正在吸引来自全世界各地的新居民，这座城市每年新增45，000居民，目前人口已达到350万。住宅供不应求、可供出租的房屋存量日益减少，使得2014年柏林不动产价格上涨15%以上，市中心空置率几乎为零。甚至用数据分析了世界各大城市的房价水平、租金发展情况、国民生产总值增速，看起来好像没有一个不投资的理由。
德国之声电台网站更是在10月25日报道，在上海，市区居民楼每平米售价至少7000欧元，地段好的甚至很快升至15000欧元。这样的价位高出柏林好几倍。位于德国首都的一处房产，在上海人眼里，简直就像在廉价兜售，柏林购房成了一个耗资很低的保值方式。那对老百姓来说能不能投资德国的房地产呢？
对此问题经济学家郎咸平认为，德国房价不会大涨。因为德国人是一个比较务实的民族，他们不太炒房的。而且我们从数据来看，从1990年到现在，房价的平均涨幅只有1%。可从2010年开始，德国经济由于制造业回暖，他们的经济一直向好，但是他们的楼价涨幅也差不多5%左右。因此在未来，我们也认为德国的经济增长还会持续，而未来的楼价呢，也应该维持在5%到6%之间。当然，这只是我个人的预测，投与不投要有自己的分析和决定。
海外房产这块大蛋糕，今后必然会是国内投资者争抢的对象，具体值不值得投资，各方说辞不一。你怎么看？
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